📐 සැලසුම් හා අයවැය
ඉදිකිරීම් ආරම්භ කිරීමට පෙර ඔබේ නිවාස අවශ්‍යතා සැලසුම් කර, යථාර්ථවාදී අයවැයක් සකස් කර, වියදම් අවබෝධ කරගන්න.
සැළසුම් හා අයවැය (Planning & Budgeting)
නිවසක් ඉදිකිරීම, ඉඩමක් මිලදී ගැනීම හෝ වෙනත් ව්‍යාපෘතියක් ආරම්භ කිරීමේදී සැළසුම් සහ නිවැරදි අයවැය සකස් කිරීම ඉතා වැදගත් පියවරකි. මෙය ඔබගේ වියදම් පාලනය කරමින් අනාගත ගැටලු වලින් වැළකී සිටීමට උපකාරී වේ.
අයවැය යනු කුමක්ද?
අයවැය කියන්නේ ඔබ ව්‍යාපෘතියකට වැය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන මුදල් ප්‍රමාණය පිළිබඳ සවිස්තර සැලැස්මකි.
✔️ මුළු වියදම් තක්සේරු කිරීම
✔️ මුදල් ලබාගන්නා ආකාරය තීරණය කිරීම
✔️ වියදම් පාලනය කිරීම
වියදම් වර්ග (Types of Costs)
1. ස්ථාවර වියදම් (Fixed Costs)
ව්‍යාපෘතියේදී වෙනස් නොවන වියදම්
* ඉඩම් මිල
* සැලසුම් ගාස්තු (Architect fees)
* බලපත්‍ර ගාස්තු
2. වෙනස්වන වියදම් (Variable Costs)
කාලය හා තත්වය අනුව වෙනස් වන වියදම්
* ගොඩනැගිලි ද්‍රව්‍ය (cement, bricks, sand)
* කම්කරුවන්ගේ වැටුප්
* ප්‍රවාහන වියදම්
3. අනපේක්ෂිත වියදම් (Unexpected Costs)
අනපේක්ෂිත ලෙස සිදුවන වියදම්
* මිල වැඩිවීම්
* කාලය ප්‍රමාද වීම
* අලුත් වැඩ අවශ්‍යතා
👉 සෑම විටම අයවැයට 10% - 15% අතිරේක මුදල් එක් කිරීම හොඳය.
මුල්‍ය සැලසුම් (Financial Planning)
1. පුද්ගලික ඉතිරි කිරීම (Savings)
* ඔබ සතුව ඇති මුදල් භාවිතා කිරීම
* ණය බර අඩු වේ
2. බැංකු ණය (Bank Loans)
* නිවාස ණය (Housing Loan)
* අඩු වාරික ගෙවීම්
* දිගු කාලීන සැලසුමක් අවශ්‍ය වේ
3. රජයේ ආධාර (Government Assistance)
* නිවාස ආධාර වැඩසටහන්
* අඩු ආදායම්ලාභීන් සඳහා සහන
වියදම් පාලනය කිරීමේ ක්‍රම
✔️ සැලසුමකට අනුකූලව කටයුතු කරන්න
✔️ අවශ්‍ය දේවල් පමණක් මිලදී ගන්න
✔️ විශ්වාසනීය සපයන්නන් (suppliers) තෝරාගන්න
✔️ කාලය පාලනය කරන්න
✔️ වියදම් නිරන්තරයෙන් සටහන් කරන්න
වැදගත් උපදෙස්
* ❗ අයවැය නොමැතිව ව්‍යාපෘතිය ආරම්භ නොකරන්න
* ❗ අඩු මිලට නරක ගුණාත්මක ද්‍රව්‍ය භාවිතා නොකරන්න
* ❗ වෘත්තීය උපදෙස් (Engineer/Architect) ලබාගන්න
සාරාංශය
සාර්ථක ව්‍යාපෘතියක් සඳහා හොඳ සැළසුමක් + නිවැරදි අයවැයක් + වියදම් පාලනය අත්‍යවශ්‍ය වේ. මෙය ඔබට ආරක්ෂිතව සහ කාර්යක්ෂමව ඔබගේ නිවස හෝ ව්‍යාපෘතිය සම්පූර්ණ කිරීමට උපකාරී වේ.